Kira artışı hesaplama

Kira en fazla ne kadar artırılabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira döneminde uygulanacak artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.

Konut kiralarında uygulanan %25’lik geçici sınır 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir.

Dayanak: TBK m. 344

Beş yılı dolduran kiralar

Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde, yeni kira yılında kira bedeli hâkim tarafından; TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Bu yol hem kiraya veren hem kiracı için açıktır.

Kira tespit davası

Yeni dönem kirasının belirlenmesi için dava, yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce açılırsa ya da kiraya veren bu süre içinde yazılı bildirimde bulunursa, belirlenen kira yeni dönemden itibaren geçerli olur. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

Örnek hesap

Aylara göre oranlar